🏠 나 혼자 집 구할 때 체크해야 할 7가지(전월세 계약 꿀팁 포함 / 2025년판)

“혼자 자취방 보러 갔다가 당한 사람도 있대요…”
“등기부등본은 꼭 떼봐야 하나요?”
“전세는 진짜 괜찮은 건가요?”

자취를 시작하는 순간, 집은 곧 계약입니다.
방 예쁘다고 계약했다가
📉 보증금 떼이거나
📄 확정일자 놓치면
진짜 큰일 나죠.

오늘은
나 혼자 집 보러 가기 전에 꼭 알아야 할 체크리스트 7가지를
✔️ 경험 + 법적 안전 + 실속 기준으로 정리해드릴게요!

⸻

✅ 1. “건물 상태만 보지 말고, 주변 인프라 먼저 봐라”
• 집 자체보다 더 중요한 건 생활 동선입니다
• ✔️ 편의점 거리
• ✔️ 버스/지하철 접근성
• ✔️ 야간 치안 (CCTV·골목 불빛 등)

💡 밤에도 꼭 한 번 가서 동네 분위기 확인해보세요

⸻

✅ 2. 월세 vs 전세? 나에게 맞는 유형 고르기

구분	전세	월세
특징	보증금 큼, 월세 없음	보증금 적음, 월세 납부
추천 대상	자금 여유 있음 / 장기 거주	초기 자금 부족 / 단기 거주
주의점	전세사기 주의 / 계약서 확인 필수	매달 고정 지출 발생

💡 요즘은 “반전세(보증금+소액 월세)” 옵션도 많아요!

⸻

✅ 3. 등기부등본 무조건 확인하기 (무료 발급 가능)
• 📌 대법원 인터넷등기소 → https://www.iros.go.kr
• ✔️ 임대인=소유자인지 확인
• ✔️ 근저당 설정 여부 확인 (은행, 사채 등)

✅ ‘임대인’과 계약서상 이름이 다르면 무조건 물어봐야 합니다
✅ 근저당이 많은 집은 보증금 위험 가능성 ↑

⸻

✅ 4. 확정일자 + 전입신고 = 내 보증금 지키는 법

항목	설명
확정일자	계약서를 주민센터에 제출하고 도장 받는 것
전입신고	실제 거주지로 주소 이전 신고
둘 다 필수	이유 보증금 ‘우선변제권’ 확보!

💡 하루만 늦어도 순위에서 밀릴 수 있음 → 입주 당일 or 전날 바로 신청!

⸻

✅ 5. 계약금 송금 시 명의 꼭 확인!
• 계약금 이체할 때 계약서 상 임대인 명의와 동일한 통장으로 송금
• ‘공인중개사 통장’으로 송금해도 무방 (영수증 필수)

❗ 부동산 중개 없이 ‘직거래’하는 경우 더더욱 주의!!

⸻

✅ 6. 관리비 포함 여부 꼭 체크
• 계약 전 ‘관리비’ 항목 따로 확인 필요
 → 전기/가스/수도 외에
 → 청소비, 정화조비, CCTV 관리비 등 숨은 항목 有
• 고지서 미발급형 월세방 = 관리비 눈탱이 주의!

💡 “관리비 포함인가요? 항목별로 어떻게 되나요?” 꼭 물어보세요

⸻

✅ 7. 월세 계약 시, 보증보험 가입 확인
• 보증보험 = 보증금 못 돌려받을 경우 보장해주는 안전장치
• 월세방도 가능 / 임대인이 가입하면 세입자 보호 효과
• HUG, SGI 서울보증 등에서 제공

✅ 소형빌라나 다가구 주택은 보증보험 없는 경우 많음 → 꼭 체크!

⸻

🧠 추가 꿀팁
• ✔️ 집 볼 때 “환기 잘 되나요?”, “세대별 전기계량기 있나요?”도 체크
• ✔️ 옵션 가전은 상태 확인 + 고장시 수리 주체(세입자 or 집주인) 물어보기
• ✔️ “계약서 작성 후 바로 전입신고” = 안전수칙 1순위

⸻